Trong 5 cực động lực của dự thảo quy hoạch TP.HCM 2025–2050, cực biển – du lịch Vũng Tàu – Long Hải – Hồ Tràm được định vị là trung tâm du lịch quốc tế, nghỉ dưỡng, thể thao biển, chăm sóc sức khỏe, kinh tế đêm và năng lượng tái tạo ven biển. Đây xứng đáng là “thủ phủ nghỉ dưỡng phía Nam” của siêu đô thị mới.
Nền tảng tài nguyên biển vượt trội
Sau khi TP.HCM sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa–Vũng Tàu (từ 1/7/2025), toàn thành phố sở hữu khoảng 425 km bờ biển, trong đó riêng Vũng Tàu đóng góp 305,4 km. Đặc biệt, có khoảng 72 km bãi cát trắng phía Đông Nam rất phù hợp cho nghỉ dưỡng cao cấp.
Trong 10 vùng quản trị phát triển, vùng du lịch biển Vũng Tàu – Long Hải – Hồ Tràm được định hướng nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, thể thao biển, kinh tế đêm; đồng thời kiểm soát mật độ và bảo vệ bãi biển.
Vì sao đây là thủ phủ nghỉ dưỡng?
- Vị trí và kết nối: cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, cộng hưởng sân bay Long Thành đang thi công, rút ngắn thời gian tiếp cận từ vùng lõi.
- Cầu du lịch khổng lồ: dân số quy đổi vùng hướng tới ~27,8 triệu người năm 2050, GRDP/người mục tiêu ≥25.000 USD (2035) – tầng lớp trung lưu và thượng lưu mở rộng nhanh.
- Định vị sản phẩm cao cấp: wellness, thể thao biển, kinh tế đêm là những dòng giá trị cao, biên lợi nhuận tốt.
Cơ hội đầu tư
- Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển, khu phức hợp wellness.
- Sản phẩm gắn kinh tế đêm và thể thao biển.
- Đô thị dịch vụ du lịch quanh trục cao tốc và đường sắt mới.
Hàm ý đầu tư và khuyến cáo
Sức hút của Vũng Tàu – Long Hải – Hồ Tràm là rõ ràng, nhưng dự thảo nhấn mạnh kiểm soát mật độ và bảo vệ bãi biển – nghĩa là nguồn cung sát biển sẽ không vô hạn. Nhà đầu tư cần lưu ý các định hướng này vẫn thuộc quy hoạch dự thảo chưa phê duyệt, và các dự án ven biển đều phải qua ĐTM. Ưu tiên chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch, sản phẩm tuân thủ chỉ tiêu mật độ – đó mới là tài sản giữ giá dài hạn.
Dự án TT Genesis là một trong những dự án nằm trên tâm điểm phát triển phía nam của TP.HCM.
